Avalúo Catastral vs. Avalúo Comercial

¿Por Qué Es Tan Importante Entender la Diferencia?

Cuando hablamos de comprar, vender o regularizar una propiedad, uno de los temas más importantes (y menos entendidos) es el del avalúo. Existen dos tipos principales: el avalúo catastral y el avalúo comercial. Aunque ambos determinan el valor de un inmueble, tienen propósitos y efectos muy distintos. En este blog te explicamos de manera clara cuál es la diferencia entre ambos, para qué sirve cada uno y cómo pueden impactar directamente en tus finanzas.

¿Qué es el avalúo catastral?

Es el valor que asigna el gobierno municipal a tu propiedad con fines fiscales. Se usa principalmente para calcular impuestos como el predial o derechos de escrituración.

Es realizado por la autoridad local.

Considera factores como el tamaño del terreno, uso del suelo, ubicación y construcciones.

Se actualiza cada cierto tiempo, pero no necesariamente refleja el valor de mercado.

Tiende a ser menor al valor comercial.

¿Para qué sirve?

Es clave para trámites fiscales y administrativos. Si estás por escriturar o pagar impuestos, el valor catastral será la base para calcular montos oficiales.

Cálculo del impuesto predial.

Base para algunos trámites notariales o municipales.

Trámite de escrituras y sucesiones.

¿Qué es el avalúo comercial?

Es una estimación profesional del valor real de una propiedad en el mercado actual. Este avalúo lo realiza un perito valuador certificado y se basa en el análisis del mercado inmobiliario, comparables recientes y características específicas del inmueble.

Refleja el valor real de mercado.

Considera oferta y demanda, entorno, acabados, plusvalía, etc.

Es requerido para la compra-venta, créditos hipotecarios y divisiones de bienes.

Tiene una vigencia corta (3 a 6 meses).

¿Para qué sirve?

Es esencial para establecer el precio justo de venta o compra de una propiedad y para negociar condiciones de crédito hipotecario con bancos o instituciones financieras.

Fijar el precio de venta o compra de un inmueble.

Obtener un crédito hipotecario.

Avalar operaciones legales como donaciones o repartos.

Diferencias entre un avalúo Castral y un avalúo comercial

El avalúo catastral y el avalúo comercial son herramientas complementarias. Conocer ambos es fundamental para tomar decisiones informadas, proteger tu patrimonio y cumplir con la ley.

En TAX Inmobiliaria, te guiamos con asesoría profesional, legal y fiscal para que entiendas cada paso en el proceso de compra, venta o regularización de tu propiedad.